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    【建设工程合同】 池锝网 2018-06-15本文已影响

    篇一:建设工程合同定金

    合同中的定金和违约金通常都具有违约担保的性质。一般情况下定金和违约金是不能共存的。而定金和违约金都具有赔偿的性质,我国的违约金贯彻的也是赔偿的性质,因此在违约金和赔偿金也是不能共存的,但是如果违约金过低的话,可以申请调高赔偿的数额,或者直接主张赔偿金。预付金属于合同预付款的性质,如果合同履行的,应当抵作价款,如果合同解除的应当返还。

    篇二:建设工程合同定金

    建设工程合同定金建设工程预约协议 甲方在湖南怀化工业园区(中方县境内)拥有200 亩土地的使 甲方拟将以上土地进行平整,并规划建设楼房栋,但因甲方的 向,经友好协商,特就即将订立的土地平整及楼房建设工程施工合同 二、双方约定土地平整工程按如下方式计价结算:预计总工程 造价为:不低于人民币 土地平整工程的工程款支付进度及违约责任:土地平整工程的质量要求及违约责任为: 土地平整工程的工期要求及违约责任 三、双方约定楼房建设工程合同条款的主要内容为:3.1、楼房建设工程的计价结算方式: ,预计总工程造价为:不低于人民 四、为了确保乙方全力投入甲方的工程建设项目,也为了确保双方将来能够按本协议约定的主要内容正式签订土地平整及楼房 建设工程施工承包合同,乙方自愿于本协议签订后向甲方缴纳预 约定金人民币500 万元,并且作为本协议正式生效的条件。

     

    甲方违反本协议,届时拒绝依据本协议约定的主要内容、时间、条件与乙方签订相关合同的,应当向乙方双倍返还乙方已经缴纳 的预约定金。

    乙方违反本协议,届时拒绝依据本协议约定的主要内容、时间、条件与甲方签订相关合同的,丧失请求甲方返还预约定金的权利, 已经缴纳的预约定金归甲方所有。

    双方均未违反本协议的,土地平整及楼房建设工程施工承包合同签订后,预约定金转为工程质量保证金,但甲方应自乙方支付 之日起按月利率2%计付利息给乙方,利息按季度支付。工程质量 保证金本息可充抵乙方在本约合同项下的违约责任,余额仍然归 属乙方。充抵的顺序为先息后本。在乙方不需要对甲方承担本约 违约责任的情况 下,甲方应当于楼房建设工程主体保质期届满后壹周内立即向乙方返还工程质量保证金本息余额。否则,应另向乙方加付迟延履 行违约金,以工程质量保证金本息余额为基数,按每月2%计算。

    五、为了保障甲方能够承担预约定金责任或及时返还工程质量保证金本息余额,甲方应当向乙方提供抵押担保,抵押价值不得 低于人民币1500 万元。抵押合同另行同时签订。如果甲方不能提 供以上抵押担保的,乙方有权不履行本协议的约定。

    六、正式签订土地平整及楼房建设工程施工承包合同的条件及时间:4.1、甲方应于年月 日前将建设资金元筹措到位,保证乙 方进场施工后能够按本协议约定进度及时付款; 乙方有权要求甲方提供足够的证据证明甲方的建设资金已经筹措到位,如甲方不配合的,视为甲方根本违约,乙方有权拒绝正 式签订土地平整及楼房建设工程施工承包合同,并有权解除本协 议,同时要求甲方双倍返还本协议约定的预约定金; 非因甲方自身的原因导致甲方不能于年月日前将建设资金元 筹措到位的,本协议自动解除,甲方应当立即向乙方返还本协议 约定的预约定金,并应自乙方支付之日起按月利率2%计付利息给 乙方。

    4.2、双方最迟应于月承包合同,其主要内容不得违背本协议第二条的约定; 4.3、双方最迟应于月承包合同,其主要内容不得违背本协议第三条的约定; 七、土地平整及楼房建设工程施工承包合同根据实际情况分期分批签订。前期已经正式签订的建设工程施工承包合同的效力独立 于后期签订的建设工程施工承包合同。本预约协议被解除以前已 经签订的建设工程施工承包合同继续有效。

    八、本协议自双方签章确认后成立,自乙方实际缴纳了预约定金人民币 500 万元后生效,壹式两份,双方各持壹份,具有同等 的法律效力。

    甲方签章乙方签章 工程名称:工程地点: 合同编号: 发包人:设计人: 发包人委托设计人(设计人名称)承担(项目名称) 设计, 设计人愿意接受发包人的委托,承担本合同规定的全部工程设计 及其他相关工作。

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及广东省、东莞市有关工程设计管理的法规和规章,结合本工程的 具体情况,为明确责任,协助配合,确保工程设计质量,经发包 人、设计人协商一致,签订本合同,共同遵守。

    第一条本合同依据下列文件签订: 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《件 事工程勘察设计市场管理规定》。

    1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。国家计 委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计 价格【2002】10 1.3建设工程批准文件:/。

    第二条 设计依据 2.1本合同 2.2发包人提交的其他基础资料 2.3设计人采用的主要技术标准是:符合国家有关技术标准及规 范要求。

    第三条 合同文件的优先次序 本合同相关的文件可视为是能互相说明的,如果各文件间存在歧义或不一致,则根据如下优先次序来间断: 3.1 生效时间在后 的书面补充协议 3.2 本合同协议书(设计合同) 3.3 有效的双方 往来文件 3.4约定不明时参照标准、规范及有关技术文件 第四条 4.1设计内容及相关工作: 在工程设计方面:包括各类建筑结构、水电消防、配套设施的设计及制作符合规定的全套施工图纸。

    设计方案,并交由发包人书面确认后定稿。如发生因发包人提出修改意见而须变更设计方案的情形,设计人均应在发包人发出 书面通知后十日内重新出稿交给发包人确认。

    4.1.2在施工期间,为保证施工达到设计要求,设计人应协助发 包人确定装饰、装修材料,并按施工需要及时提供专业技术指导 服务,及时写住发包人解决施工中遇到的问题。

    第五条发包人应向设计人提交的有关资料、文件及时间 第七条发包人应祝福合同项目的设计费为元,计算标准详见 按工程造价元计算:工程设计收费基价为 工程复杂程度调整系数为 设计费:工程设计收费基价工程复杂程度调整系数附加调整系数专业调整系数 =工程设计费,得出设计费为造价的 %,按(工程设计费)元下浮 7.1本合同生效5 天内,发包人支付设计费的30%,计元作为定 金。(本合同履行后,定金抵作设计费) 7.2当设计人提交工程设计的全部施工图后10 天内,发包人支 付该项目设计费总额的 50%,计 元。通过审图后 10 天内再支付 该项目设计费的 10%,计 元,工程竣工验收后按实际结算工程 %结算设计费,并在结算后10日内付清余下全部设计费。

    如果是由于发包人的原因或非设计人原因造成此项工程无法通过有关部门审批或者进行施工的,发包人同样要支付全部设计 费(金额为 元)。支付清设计费余款的期限为设计人交付全部施 工图之日起算两年内。

    第八条 支付方式 设计人应于发包人每次付款前五个工作日提供发票和请款申请,否则,发包人有权拒付。

    第九条双方责任 9.1发包人责任 9.1.1发包人按本合同第五条规定的内容,在规定的时间内向设 计人提交基础资料及文件,并对其正确性几时限负责。发包人不 得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

    发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内,设计人按 本合同第六条规定交付设计文件时间顺延;发包人交付上述资料 及文件规定期限15 天以上时,设计人有权重新确定提交设计文件 的时间。

    9.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错 误,或所提交资料 作较大修改,以致造成设计人设计返工时,双方除另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外,发包人应按设计 人所耗工作量向设计人支付返工费,但修改的工作量不超过工作 总量的20%。

    9.1.3在合同履行期间,发包人无正当理由要求终止或解除合 同,设计人为开始设计工作的,不退还发包人已付的定金;已开 始设计工作的,发包人应根据设计人已进行的实际工作量支付。

    9.1.4发包人应按本合同规 定的金额和日期向设计人支付设计费,每逾期支付一天,应承担应支付金额千分之二的逾期违约金,且设计人提交设计文件的时 间顺延。逾期超过30 天以上时,设计人有权暂停履行下阶段工作, 并书面通知发包人。本合同项目暂停、缓建,发包人均应支付应 付的设计费。

    在发包人根据本协议书等文件处理无过错,但因上级有关部门依规定处理导致延期支付,发包人免责。

    9.1.5发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时, 须征得设计人同意,不得严重背离合理设计周期,且发包人应支 付赶工费。

    9.2设计人责任 9.2.1设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设 计,按本合同第六条规定的内容、时间及份数向发包人交付设计 文件(出现9.1.1、9.1.2、9.1.4 规定的有关交付设计文件顺延的情 况除外),并对提交的设计文件的质量负责。

    9.2.2设计人对设计文件出现的遗漏。错误或设计文件无法通过 审批负责无偿修改或补充,工期不予顺延。由于设计错误造成工 程质量事故导致发包人或第三人损失,设计人除负责采取补救措 施外,应免收受损失部分的设计费。

    9.2.3设计人收到发包人的电话或书面通知后,必须按发包人要 求的时间参加与工程项目有关的会议或现场勘察,未取得发包人 同意,不能无故到场。设计人负责设计文件在报批过程中向有关 部门的解释工作,按工程主管部门的要求完善设计文件。

    9.2.4因发包人原因造成设计图纸修改工作量超过原设计方案 工作量的20%时,超出部分按合同费率计算。

    9.2.5合同生效后,设计人要求终止或解除合同,设计人应返还 发包人已支付的定金,并返还发包人已支付的其他款项,已完成 的工程成果无偿归发包人所有。

    9.2.6设计人交付设计文件后,按规定参加有关上级的设计审 查,并根据审查结论负责部超出原定范围的内容作必要调整补充。

    设计人按合同规定时限交付设计文件一年内项目开始施工,负责 向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣 工验收。

    9.2.7设计合理使用年限为 9.2.8设计文件中选用的国家标准图、部标准图及地方标准图由 发包人负责解决。

    9.2.9 在法律后日设计规范允许范围内,在满 足政府规范和方案审查要求的前提下,设计人应尽量满足发包人 提出的设计要求。未经发包人同意,设计人不得擅自转包或分包 设计,否则,发包人有权解除合同,所造成的损失由设计人承担。

    第十条 争议解决 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。

    第十一 11.1发包人委托设计人承担本合同内容以外的工作服务,另行 签订协议并支付费用。

    11.2由于不可抗力因素致使合同无法履行时,双方应几时协商 解决。

    11.3本合同经双方签字盖章即生效,正本一式发包人、设计人 11.4双方履行完合同规定的义务后,本合同即行终止。

    11.5本合同修改必须为双方正式签章的书面文本,即使双方认 可的来往电子邮件、电报、会议纪要等均不具备修改本合同的效 力,但其中包含不违反本合同约定的补充、细化内容有效且对承 诺方具约束力。

    11.6未尽事宜,经双方协商一致,签订补充协议,补充协议与 本合同具有同等效力。

    法定代理人(签字):委托代理人(签字): 地址: 邮政编码: 电话: 传真: 开户银行: 银行帐号: 设计人名称:(盖章) 法定代理人(签字):委托代理人(签字): 地址: 邮政编码: 电话: 传真: 开户银行: 银行帐号: 1.1法律 1.2行政法规 1.3司法解释 1.3.1最高人民法院关于如何解释和适用《最高人民法院关于 审理建设工程施工 合同纠案件适用法律问题的解释》第20条的回复; 1.3.2《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适 用法律问题的解 1.3.3最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复; 1.3.4最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人 已确认的工程决 算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复 2、建设工程合同的概念2.1 建设工程 建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

    (《建设 2.2建设工程合同 2.2.1建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的 合同。建设工程合同包括 2.2.2施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工 程的开工和竣工时间、工程 质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量 (《合同法》第269条、第275 2.3与建设工程合同有关的其他合同——承揽合同 2.3.1承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作 成果,定作人给付报酬的合 2.3.2承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承 揽方式、材料的提供、履行 (《合同法》第251条、第252 2.4建设工程合同中应注意的问题: 2.4.1定金、订金、预付款、违约金 2.4.1.1订金: 订金与定金不一样。如果合同中只规定交付订金,那么发生违约的情况,不能适用定 2.4.1.2定金: 如果在合同中明确约定了定金,则使用合同法规定的定金罚则,即交付定金一方违约 的不能要求返还,收受定金一方违约的需要双倍返还。当事人可以依照《中华人民共和 国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价 款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不 2.4.1.3预付款: 是为了当事人一方更好履行合同而由另一方预先按照合同总标的额一定比列预先支 2.4.1.4违约金: 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

    约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院相应减少;如果违约金低于 (《合同法》第116条、第114 2.4.2分包、转包产生的法律后果 2.4.2.1发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别 与勘察人、设计人、施工人 订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交 由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包 人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再 分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。(《合同法》272 2.4.2.2承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽 人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成 的工作成果向定作人负责。(《合同法》第254 2.4.2.3承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实 际施工人借用有资质 的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民 法通则第134 条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。(《最 高人民法院关于审理建设 2.4.2.4具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签 订的劳务分包合同, 当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的,不予支持。

    (《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第7 2.4.3图纸、不可抗力、保密条款 2.4.3.1施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工, 不得擅自修改工程设 计,不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的,应当及时 2.4.3.2因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部 分或者全部免除责任,但法 律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力, 2.4.3.3当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知 对方,以减轻可能给对方造 2.4.3.4承揽人应当按照定作人的要求保守秘密,未经定作人许 可,不得留存复制品或者技术资料。(《合同法》第266 2.4.4工程日期、竣工日期 2.4.4.1隐蔽工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。发 包人没有及时检查的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔 偿停工、窝工等损失。

    2.4.4.2发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场 地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求 赔偿停工、窝工等损失。

    (《合同法》第278条、第283 2.4.4.3当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情 形分别处理: (一)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期; (二)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期; (三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。

    2.4.4.4建设工程竣工前,当事人对工程质量发生争议,工程质 量经鉴定合格的,鉴定期间为顺延工期期间。

    (《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14 条、第15 2.4.5工程价款结算、利息 2.4.5.1建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格, 承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

    2.4.5.2建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格 的,按照以下情形分别处理: (一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持; (二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人 有过错的,也应承担相应的民事责任。

    2.45.3承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施 工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照 无效合同处理的,不予支持。

    2.4.5.4当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限 内不予答复,视为认 可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人 请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。

    2.4.5.5当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同 与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标 合同作为结算工程价款的根据。

    2.4.5.6当事人约定按照固定价结算工程价款,一方当事人请求 对建设工程造价进行鉴定的,不予支持。

    (《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2 条、第10条、第20 条、第21 2.4.5.7发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人 在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程 的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工 程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价 款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。(《合同法》第286 2.4.5.8当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约 定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利 率计息。

    利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间: 建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。

    (《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第17 条、第18 2.4.6工程量 2.4.6.1当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证 等书面文件确认。承 包人能够证明发包人同意其施工,但未能提 供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据 确认实际发生的工程量。

    (《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第19 2.4.7合同的无效、解除 2.4.7.1建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同 法第52

    篇三:建设工程合同定金

    D.仓储合同

    【标准答案-】C

    【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是建设工程勘察合同履行管理。合同签订后3天内,发包人应向勘察人支付预算勘察费的20%作为定金。参见教材P67。

    【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年考试中心开通的模拟试题(一)第24题考点基本相同。另外在题库中多次涉及此考点。

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